屏東買屋 / 屏東買房 - (專約) 屏東市中華路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.62 萬/坪
地址：屏東縣屏東市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小明正國中
生活機能：北區市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於屏東市中華路廣東商圈核心，鄰近北區市場與家樂福，生活機能成熟便利。 2. 使用靈活性高：屋況為住商用性質，適合自住同時兼顧家庭工作室或店面經營需求。 3. 空間格局完整：整棟透天厝擁有 45 坪建坪與 22.3 坪地坪，樓高三層，居住與收納空間充裕。 4. 學區資源：鄰近信義國小與明正國中，對於有子女就學需求的家庭具備吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 44 年，屬於高齡住宅，建築本體可能老舊。 2. 衛浴配置不足：總坪數大但僅有 1.5 衛，且分佈於三層樓，對於 3 房家庭來說，洗澡與使用動線可能較不便。 3. 需額外預算：屋況需整理，買入後必須編列一筆整修基金，總成本將隨之增加。 4. 單價考量：參考單價約 26.62 萬/坪，相對於高齡舊宅而言價格屬中高標，需斟酌性價比。
機會	1. 租金或經營收益：底樓或特定區域若申請使用執照，可轉型為店面出租或自用，產生現金流。 2. 價值提升空間：透過內部裝修改善老舊環境，可提升居住舒適度及未來的轉手價值。 3. 市場供需錯配：對於尋求「一處解決居住與商業」需求的買家來說，此類物件具稀缺性。
威脅	1. 融資限制：銀行對高屋齡建物之貸款成數或年限可能有所調整，增加購屋資金壓力。 2. 隱修風險：44 年歷史建築可能存在管線老朽、防水或結構性問題，整修過程中恐有不可預見的開支。 3. 流動性風險：舊透天厝在市場流通速度通常較新大樓慢，未來轉手時可能面臨競對較少的情況。

物件評論

此物件非常適合「居家與創業兼顧」的買家。其最大亮點在於中華路廣東商圈的核心地段與住商用雙重效益，若能結合店面經營或工作室使用，能有效分攤房貸成本並增加居住價值。

然而，在評估是否購入時，建議您務必考慮以下兩點：第一，需確認銀行對於 44 年屋齡的貸款條件，確保資金無虞；第二，請將「整修預算」納入總置產成本中計算，雖然開價 1198 萬，但加上後續翻新費用後，單坪成本可能並不低。若您有足夠預算進行翻修且需要該地段支持商業活動，這是一個值得投入的選擇；反之，若純粹作為純住宅使用，建議可斟酌是否要承擔高齡屋的管理風險與較高單價。